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2026年3月，在“沪七条”新政朔月与二手房收购试点双重计谋催化下，上海楼市迎来预期中的“小阳春”行情。4月1日天元证券股票投资服务平台｜实盘交易规则与操作指南，中指测度院上海分析师张翔在罗致海报新闻记者采访时暗示，3月份上海楼市商场呈现显赫的“二手房领跑、新址跟进”的复苏方法，购房需求得到灵验开释，商场信心正从容开导。
新址供需均衡显韧性，结构性分化延续
据中指测度院数据，3月，上海新址成交2270套，当月供应2181套，呈现供小于求的均衡方法。
其中，新址住宅均价63，185元/m²，环比微涨0.33%，保捏牢固。
外环里面分优质居品受到购房主说念主群追捧，高认筹神色靠拢于中枢区域，而远郊区域去化压力依然存在，结构性分化特征捏续深刻。
二手房量价都升创记录，去库存奏效显赫
3月，上海二手商品房成交31，215套，创近5年新高，同比客岁“小阳春”增长6.39%。
价钱方面，二手住宅均价55，075元/m²，环比微增0.08%，戒指了长达33个月的下落态势。
“商场回暖的背后，是计谋与供需双重入手的恶果。”张翔暗示，2月25日“沪七条”精确开释购房需求，疏通2月初三区二手房收购试点，为“老破小”金钱提供了明确的退出渠说念与价钱锚，灵验领会了商场预期。
值得平和的是，海报新闻记者梳剃头现，上海二手房自2025年8月起参加去库存通说念，至2026年2月挂牌存量较岑岭期已减少25.7%，供需相关捏续优化。
从成交结构看，外环外300万以下高性价比房源成交占比提高，刚需入市意愿增强，磋商议价空间收窄，为后续价钱领会奠定基础。
张翔暗示，现时上海楼市已初步变成“计谋托底——二手房当先回暖——新址跟进开导”的良性传导旅途。若现时商场神色简略延续天元证券股票投资服务平台｜实盘交易规则与操作指南，4月楼市有望不绝保捏较高活跃度。但需平和的是，商场全面企稳一经一个渐进经由，其捏续性依赖于住户收入预期及房价预期的实验性开导。关于房企而言，在结构性分化捏续深刻的布景下，更需聚焦中枢性段、效率居品方针，以“好屋子”得回商场。
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