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中指琢磨院的数据线路，一季度（贬抑3月28日），300城住宅用地地盘出让金2154亿元，平均溢价率为5%，除广州、上海、杭州等地中枢性块竞拍出高溢价外，多地土拍情怀保握平时。
数据线路，一季度（贬抑3月28日），300城住宅用地推出商量建面6472万平方米，同比下落23.8%；成交5893万平方米，同比下落25.9%；地盘出让金2154亿元，同比下落45.7%；平均溢价率为5.0%。
中指琢磨院暗示，一季度，地点政府供地节拍比较客岁同期总体有所放缓，地盘出让政策延续“缩量提质”导向，300城住宅用地推出、成交鸿沟同比下落均超两成。
各线城市来看，数据线路，一季度（贬抑3月28日），一线城市地盘市集相对巩固，供应端防守一定例模，成交面积同比降幅刚超一成，但由于客岁一季度上海、北京优质料块较多，高基数下出让金同比降幅近五成。二线城市除杭州、成齐外，无数城市宅地推出、成交鸿沟均偏低，出让金同比降幅超六成。三四线城市地盘市集延续调遣态势，推出、成交计较同比降幅均接近两成。
从土拍热度来看，中指琢磨院暗示，房企资金继续向笃定性较强的优质金钱积聚，中枢城市优质料块仍防守较高溢价水平，其中，广州马场所块以236亿元总价带动广州一季度出让金居天下首位。
具体来看，2月25日，广州马场所块历程9小时、243轮竞价，由越秀地产以236.04亿元竞得，溢价率26.6%，成交总价位列广州历史第二、天下第五，住宅楼面地价约8.5万元/m²，刷新广州住宅楼面价记录。3月13日，上海青浦区徐泾镇宅地以6.6%溢价率由绿城竞得，成交总价26.7亿元，楼面价31972元/m²，该地块为当批次唯独溢价成交地块，区位价值上风显赫。3月6日，杭州上城区城东新城宅地经109轮竞价，以总价32.2亿元、溢价率51%由保利获得，成交楼面价达44985元/m²。
不外，中指琢磨院指出，除广州、上海、杭州等地中枢性块竞拍出高溢价外，无数城市地盘市集仍低温入手，青岛、北京、福州、武汉、天津出让地块均底价成交。一方面是供地节拍放缓，同期中枢区优质料块推出较少；另一方面是房企资金面仍承压，拿地高度聚焦中枢城市高笃定性板块，对非中枢区地块保握审慎。
在供应放缓布景下，300城溢价率举座仍处于低位。数据线路，一季度（贬抑3月28日），300城住宅用地平均溢价率为5.0%。其中，1月地盘市集相对平时，2月在广州马场所块等高溢价地块带动下，溢价率升至10.7%；3月贬抑28日，平均溢价率为3.3%。
拿地企业方面，央国企已经拿地全齐主力。数据线路，一季度（贬抑3月28日），22城累计拿地金额中，央国企占比为58%，北京、上海、广州、厦门央国企占比均超60%；地点国资占比26%，较2025年全年缩短5个百分点；民企占比11%，拿地力度仍偏弱，成齐、天津等城市部分土产货民企布局相对活跃。
中指琢磨院以为，举座来看，一季度地盘市集延续“缩量提质”导向及“点状高热”特色，分化态势延续。二季度一线及强二线城市中枢区有望迎来更多优质住宅用地入市，凭借优质区位与完善配套，以防守地盘市集热度、庞杂预期；而三四线城市及一二线城市的郊区地盘市集仍将面对压力。地盘市集的全面回暖，仍有赖于商品房销售的现实性回暖，以及房企投资信心的握续建造。
校对： 冉燕青 天元证券股票投资服务平台｜实盘交易规则与操作指南
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